こんにちは。ツクリエの古里です。鹿児島も本格的な夏、真っ只中。この時期になると、モデルハウスに来られるお客さまから「平屋を建てたいけれど、土地はどう選べばいいですか」というご相談がぐっと増えます。土地選びは、家づくりで最初にぶつかる大きな壁です。今日は薩摩川内市・姶良市で平屋を建てるための土地探しについて、大工出身の私なりの目線でお話しします。
この記事のポイント
- 平屋に向いた土地は「広さ」だけでなく「高低差」と「日当たり」で決まります。
- 鹿児島特有のシラス台地は水はけがよい反面、盛土や斜面のそばでは地盤の見極めが欠かせません。
- 梅雨明けから台風シーズンにかけては、雨の日に土地を見ておくと排水の弱点がよく分かります。
- 2026年は金利や省エネ補助の動きもあり、資金計画は土地探しと並行して進めるのが得策です。
なぜ平屋の土地選びは2階建てより難しいのか？
平屋は、暮らしのすべてがワンフロアで完結する住まいです。階段の上り下りがなく、家事も移動もラクで、将来歳を重ねても安心して住み続けられます。私も大工として長く現場に立ってきましたが、平屋には「家族の気配が自然とつながる」独特の良さがあると感じています。
ただ、その良さを活かすには土地選びが肝心です。2階建てなら上へ空間を伸ばせますが、平屋は必要な部屋数をすべて地面の上に並べます。つまり、同じ延床面積でもより広い敷地が要ります。目安として、延床25〜30坪の平屋なら、駐車場や庭を含めて60〜80坪ほどをひとつの基準にすると考えやすいでしょう。
さらに大事なのが日当たりです。平屋は建物の高さが低いぶん、南側に高い建物や擁壁があると光が入りにくくなります。土地を見るときは、周りの建物の高さや将来建つ可能性まで想像しておくと安心です。
シラス台地の土地は「水はけ」をどう見ればいい？
鹿児島で土地を探すと、必ず出会うのがシラス台地です。シラスは火山灰が積もってできた白っぽい地盤で、水はけがよいのが特徴です。乾いているときはサラサラして扱いやすいのですが、その性質ゆえに気をつけたい点もあります。
ひとつは、盛土をした土地です。もともと崖や谷だったところを土で埋めて平らにした造成地では、埋めた土の締まり具合によって地盤の強さが変わります。乱したシラスは強度を見込みにくいため、盛土の履歴がある土地は特に地盤調査の結果をしっかり確認したいところです。
もうひとつは、急な斜面や高い擁壁のそばです。シラスは流れる水に弱く、長い年月で削られやすい性質があります。擁壁に大きなひび割れや水がしみ出た跡がないか、雨の日にどう水が流れるかを見ておくと安心材料になります。梅雨明けから台風シーズンにかけてのこの時期は、まさに雨の日の土地の様子を確かめる絶好の機会です。
地盤調査は「家を建てる前提」で考える
ツクリエでは、土地が決まったら必ず地盤調査を行い、その結果に応じて基礎や地盤改良を判断します。シラスは普通の土と同じ方法では測りきれないこともあるため、地域の地盤を知った上で丁寧に見ることが欠かせません。数字で確かめてから土台をつくる。これは大工の頃から変わらない私の考え方です。
薩摩川内・姶良で土地を見るとき、どこをチェックする？
薩摩川内市と姶良市は、どちらも自然と生活の便がほどよく調和した、暮らしやすいエリアです。薩摩川内は川内川の流れと海が近く、のびのびとした土地が見つかりやすい地域。姶良は鹿児島市へのアクセスがよく、当社のモデルハウスもこの姶良にあります。実際にモデルハウスで平屋の空気感を体感してから土地を探すお客さまも多くいらっしゃいます。
現地を見るときにチェックしていただきたいのは、次のような点です。まず、道路と敷地の高低差です。道路より低い土地は雨水が集まりやすく、盛土や排水の工夫が必要になります。次に、隣地との境界と接道の幅。平屋は横に広がるので、駐車や庭の取り方に接道条件が効いてきます。そして、朝と夕方で日当たりや周辺の音がどう変わるかも、時間を変えて見ておくと生活のイメージがつかめます。
こうした確認は、慣れないと見落としがちです。だからこそ、土地を見る段階から住宅会社と一緒に歩くことをおすすめしています。図面の上では良さそうな土地でも、平屋にしたときに日が入らなかったり、造成に思わぬ費用がかかったりすることがあるからです。
土地と家、どちらを先に決めるべき？
「土地を先に買うべきか、家の相談を先にすべきか」というご質問をよくいただきます。私のおすすめは、住宅会社と一緒に土地を探すことです。土地の形や高低差、地盤によって、建てられる平屋の形は大きく変わります。先に土地だけを決めてしまうと、思い描いた間取りが入らなかったり、造成費がかさんで総予算が崩れたりすることがあります。
家づくりの費用は、建物本体だけでなく、土地の造成や地盤改良、外構まで含めた「総額」で考えることが大切です。土地探しの段階から相談していただければ、その土地でどんな平屋が建てられて、総額でいくらになりそうかを一緒に見通すことができます。
2026年、資金計画で知っておきたいことは？
土地探しと並行して進めたいのが資金計画です。2026年7月時点では、長期固定のフラット35の金利がこの春から見直され、久しぶりに前月より下がる動きも出ています。金利は毎月変わるものなので、最新の数字はそのつどご確認ください。
また、国は2026年も省エネ性能の高い住宅を後押しする支援を続ける見込みです。省エネ基準を上回る性能の新築が対象になるもので、金額や要件は制度や年度で変わります。ツクリエの家は高気密高断熱と計画換気（第一種換気）を基本にしていますので、こうした制度と相性のよい家づくりができます。詳しい条件は国土交通省など公式の情報をご確認いただき、当社でも対象になりそうな制度をご案内します。
まとめ｜土地探しは「暮らしの土台」を選ぶこと
平屋の土地探しは、単に広い場所を見つけることではありません。日当たり、高低差、水はけ、地盤——目に見えにくい条件こそが、これから何十年と続く暮らしの土台になります。大工として現場を積み重ねてきた私は、その土台の大切さを身をもって知っています。焦らず、雨の日も晴れの日も土地を見て、納得のいく一枚を選んでいただきたいと思います。土地探しから、どうぞお気軽にご相談ください。
ツクリエ栄匠建株式会社 古里 公司
ツクリエについて
TOCRE-IE（ツクリエ）は、鹿児島県薩摩川内市の注文住宅会社です。姶良市にモデルハウスを構え、建築家が設計する住まい「デザインカーサ」もご提案しています。大工出身の代表のもと、見えない部分まで手を抜かない家づくりを大切にしています。
薩摩川内・姶良で平屋をお考えの方へ。土地探しからお手伝いします。
よくある質問
延床25〜30坪の平屋なら、駐車スペースや庭を含めておおむね60〜80坪が一つの目安です。ただし建ぺい率や接道、隣地との距離で必要面積は変わります。まずは希望の間取りと暮らし方を決めてから、逆算して土地の広さを考えると失敗が少なくなります。
適切に地盤調査を行い、必要に応じて地盤改良をすれば問題なく建てられます。シラスは水はけがよい反面、盛土や急な斜面のそばでは注意が必要です。造成の履歴や擁壁の状態を確認し、地盤調査の結果に応じた基礎・改良を行うことが大切です。
同じ延床面積なら、基礎と屋根の面積が広くなる分、平屋のほうが割高になる傾向はあります。一方で階段や2階の廊下が不要になり、将来のメンテナンスや光熱費で有利な面もあります。土地の価格や暮らしやすさも含めて、総額で比べることをおすすめします。
できれば住宅会社と一緒に土地を見ることをおすすめします。土地の高低差や地盤、日当たりで建てられる家は大きく変わります。先に土地だけを決めてしまうと、思い描いた平屋が建てにくいこともあります。栄匠建では土地探しからご相談を承っています。
2026年も国の住宅省エネ支援が続く見込みで、省エネ性能の高い新築が対象になります。金額や要件は年度や制度で変わるため、最新の情報は国土交通省などの公式サイトでご確認ください。栄匠建でも、対象になりそうな制度をご案内しています。
執筆者プロフィール
古里 公司（ふるさと こうじ）／ツクリエ栄匠建株式会社 代表取締役。大工として現場でものづくりを学び、いまは鹿児島県薩摩川内市を拠点に注文住宅を手がけています。姶良市のモデルハウスでは、平屋や高気密高断熱・全館空調の住み心地を体感いただけます。会社の詳しい情報は会社概要をご覧ください。
